リリーベル麹町サーモスとは？結論：千代田区麹町の12戸だけの希少な分譲賃貸マンション
リリーベル麹町サーモスとは、東京都千代田区麹町2丁目に建つ2005年竣工の鉄筋コンクリート造・地上10階建て、総戸数12戸のマンションです。東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩2分、東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩3〜5分という都心屈指の好立地にありながら、戸数が非常に少ないため、売り出しや賃貸募集が出るとすぐに問い合わせが集中する物件として知られています。
この記事では、リリーベル麹町サーモスの基本情報、価格相場、間取り、設備、周辺環境、注意点までを、公開されている物件情報にもとづいて整理します。「購入したい」「賃貸で住みたい」「売却を考えている」という方は、ぜひ最後まで読んでみてください。
リリーベル麹町サーモスの基本情報
まずは物件のスペックを確認しておきましょう。情報源によって竣工年月に2005年3月・2005年4月という微妙な差がありますが、いずれも2005年春の竣工で、新築から20年以上が経過したマンションです。
- 所在地：東京都千代田区麹町2丁目
- 竣工：2005年3月（4月表記の情報もあり）
- 構造：鉄筋コンクリート（RC）造 地上10階建て
- 総戸数：12戸
- 施工：栗本建設工業株式会社
- 交通：東京メトロ半蔵門線「半蔵門駅」徒歩2分／東京メトロ有楽町線「麹町駅」徒歩3〜5分
- 学区：麹町小学校が隣接
総戸数12戸という規模は、ファミリー向けの大型マンションに慣れた方には驚きかもしれません。管理組合の運営や修繕積立金の考え方も、大規模マンションとは傾向が異なります。購入・賃貸を検討する際は、管理状況や修繕計画を必ず確認したいところです。
リリーベル麹町サーモスの価格相場と賃料
次に気になるのが価格です。イエシルに掲載されている参考相場価格では、1LDK（37.58m²）で8,122万円〜8,491万円、2LDK（55.41m²）で1億2,327万円〜1億2,328万円、2LDK（84.35m²）で1億2,568万円〜1億2,991万円というデータが確認できます。新築時価格は1LDKで4,090万円〜4,190万円、2LDK（55.41m²）で5,890万円〜5,990万円だった記録があり、20年で大きく価格が上昇している点が読み取れます。
賃料の想定は、1LDKで17.5万円〜17.8万円／月、2LDK（55.41m²）で26万円〜26.5万円／月、2LDK（84.35m²）で38.5万円〜40.8万円／月、想定利回りは2.2％〜2.6％程度とされています。あくまでアルゴリズムによる算出値であり、実際の成約価格や募集賃料とは異なる点には注意してください。
なお、SUUMOや三井のリハウス、東急リバブルなどのポータルサイトでは、売り出し中・貸し出し中のお部屋の有無が随時更新されています。12戸しかない物件ですから、気になるなら情報をこまめにチェックするのがおすすめです。
リリーベル麹町サーモスの間取りと設備
住戸プランは単身者からファミリーまで多彩に揃っていると紹介されています。確認できる間取りは1LDK（37.58m²）、2LDK（55.41m²）、2LDK（84.35m²）です。コンパクトな1LDKからゆとりのある84m²台の2LDKまで、ライフステージに合わせて選べる構成になっています。
室内設備は、TVモニターホン、フローリング、システムキッチン（ガス）、バストイレ別、温水洗浄便座、独立洗面台、浴室乾燥機、追い焚き、室内洗濯機置場、クローゼット、エアコン、浄水器、食器洗浄機などが挙げられています。共有部にはオートロック、エレベーター、宅配ロッカー、CATV・インターネット対応が備わっており、2005年竣工の物件としては標準以上の設備がそろっている印象です。
暮らしを支えるアイテムをそろえるなら、パナソニック 食器洗い乾燥機や東芝 温水洗浄便座
のような設備と相性のよい家電をチェックしておくと、入居後の生活イメージが湧きやすくなります。また、シャープ 加湿空気清浄機
やダイソン コードレス掃除機
なども、都心のコンパクトな住戸では活躍します。
リリーベル麹町サーモスの周辺環境とアクセス
周辺環境は都心住まいの中でも特に便利な部類です。マルエツ プチ 一番町店まで219m（徒歩3分）、成城石井 麹町店まで344m（徒歩4分）、自然食品 F&F 麹町店まで431m（徒歩5分）と、日常の買い物に困りません。コンビニもファミリーマート 麹町一丁目店が44m（徒歩1分）、ローソン 麹町二丁目店が213m（徒歩3分）、セブン-イレブン 千代田一番町店が238m（徒歩3分）と充実しています。
医療機関は半蔵門病院が87m（徒歩1分）、九段坂病院、東京逓信病院も圏内です。半蔵門駅前郵便局は59m（徒歩1分）、三井住友銀行 半蔵門駅前出張所は123m（徒歩2分）。千代田区立 千鳥ヶ淵公園は293m（徒歩4分）で、靖国神社も徒歩圏内という、緑と歴史を感じられるエリアでもあります。
実際に内見したスタッフの声として「麹町小学校隣接で、平日の昼間には子供たちの元気な声が聞こえ平和な感じがします」というコメントが紹介されており、子育て世帯にとっては学区や環境の面でも魅力があるようです。
リリーベル麹町サーモスのメリット・デメリット
メリット
- 半蔵門駅徒歩2分・麹町駅徒歩3〜5分という複数路線利用可能な立地
- 総戸数12戸の希少性が高く、資産性スコアや価格推移のデータでも注目される物件
- オートロック・宅配ロッカー・浴室乾燥機など設備が一通りそろっている
- 麹町小学校が隣接し、公園や病院、スーパーも徒歩圏内
デメリット・注意点
- 戸数が少ないため、売り出し・募集が出にくく、希望のタイミングで住めない可能性がある
- 分譲賃貸のため、部屋ごとに条件（保証会社必須、定期借家契約など）が異なる
- 2005年竣工で、設備の経年を踏まえた修繕・更新の状況確認が必要
- 相場価格や想定賃料はあくまで算出値で、実際の成約価格とは差が出ることがある
「リリーベル麹町サーモス 注意点」で調べている方は、このあたりを不動産会社に確認しておくと安心です。特に保証会社の利用条件は、初回賃料総額の50％相当額、別途更新料ありと案内されている情報もあるため、初期費用のシミュレーションは必須です。
リリーベル麹町サーモスを購入・賃貸で検討するときの進め方
検討を始めるなら、まずは複数の不動産ポータルで最新の募集状況を確認しましょう。三井のリハウス、東急リバブル、SUUMO、イエシル、アクセルホームなどが物件情報を掲載しています。資料請求や内見予約の際は、管理費・修繕積立金、駐車場の空き状況、ペット可否、楽器可否、リフォーム履歴などをまとめて質問するとスムーズです。
住まいづくりに関連するアイテムとして、アイリスオーヤマ 収納ボックスやニトリ カーテン
、山善 突っ張りラック
などを事前にチェックしておくと、限られた専有面積を有効活用するイメージがつかめます。また、パナソニック 照明器具
やバルミューダ 加湿器
、象印 電気ケトル
といった日用品も、新生活の準備リストに入れておくと便利です。
売却を検討している方は、売買履歴や成約事例を確認したうえで、複数の不動産会社に査定を依頼するのが基本です。2026年4月の売買履歴や2020年9月の履歴など、取引状況のデータが公開されているので、査定額の妥当性を判断する材料になります。
リリーベル麹町サーモスに関するよくある質問
リリーベル麹町サーモスはどんなマンションですか？
千代田区麹町2丁目にある2005年竣工・地上10階建て・総戸数12戸の分譲賃貸マンションです。半蔵門駅徒歩2分、麹町駅徒歩3〜5分という好立地が特徴です。
リリーベル麹町サーモスの価格相場はどのくらいですか？
参考相場価格として、1LDKで8,122万円〜8,491万円、2LDK（55.41m²）で1億2,327万円前後、2LDK（84.35m²）で1億2,568万円〜1億2,991万円というデータが公開されています。実際の価格は募集状況によって変動します。
リリーベル麹町サーモスの賃料はどのくらいですか？
想定賃料は1LDKで17.5万円〜17.8万円／月、2LDK（55.41m²）で26万円〜26.5万円／月、2LDK（84.35m²）で38.5万円〜40.8万円／月程度とされています。分譲賃貸のため部屋ごとに条件が異なります。
リリーベル麹町サーモスの注意点はありますか？
戸数が少なく募集が出にくいこと、保証会社必須や定期借家契約など部屋ごとの条件差があること、築年数を踏まえた修繕状況の確認が必要なことが挙げられます。
まとめ：リリーベル麹町サーモスはこんな人におすすめ
リリーベル麹町サーモスは、都心の利便性と静かな住環境を両立したい人、半蔵門・麹町エリアで希少な住まいを探している人に向いた物件です。総戸数12戸という希少性、複数路線が使えるアクセス、充実した周辺環境は大きな魅力です。一方で、募集タイミングや部屋ごとの条件差、築年数に伴う確認事項もあるため、気になった時点で早めに不動産会社へ問い合わせるのが現実的です。
購入・賃貸・売却のどの立場でも、最新の物件情報と相場データを照らし合わせながら判断してください。新生活に備えて無印良品 収納用品やパナソニック 掃除機
などを準備しておくと、引っ越し後の暮らしがスムーズになります。この記事が、リリーベル麹町サーモスを検討する際の判断材料になれば幸いです。
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